斜線制限とは？用途地域との関係性やその他の規制についてわかりやすく解説！

「マイホームを建てたいけど、建築基準法って難しそう…」
そう思っていませんか？特に、「斜線制限」という言葉は、聞き慣れない方も多いのではないでしょうか。

「斜線制限」とは、簡単に言うと、建物の高さを制限するルールのことです。
なぜ建物の高さを制限しなければならないのか、疑問に思う方もいるでしょう。

実は、この斜線制限は、私たちの生活に密接に関わっており、快適な住環境を保つためにとても重要な役割を果たしています。

例えば、隣の家が自分の家に近すぎるせいで、日当たりが悪くなってしまう…なんて経験はありませんか？
斜線制限は、このような問題を防ぎ、みんなが快適に暮らせるようにするためのルールなのです。

この記事では、そんな「斜線制限」について、初心者の方にもわかりやすく解説していきます。

斜線制限とは？

斜線制限とは、建物の高さを制限することで、周辺の建物の日当たりや風通しを確保するためのルールです。
つまり、あなたの家が周りの人に迷惑をかけないように、そして、周りの人から迷惑をかけられないようにするための、いわば「建築におけるマナー」のようなものと言えるでしょう。

例えば、道路に面した建物の場合は、道路との距離に応じて建物の高さが制限されます。
これは、道路に日が当たり、風通しがよくなるようにするためです。

なぜ斜線制限が必要なの？

「どうして建物の高さを制限しなきゃいけないの？」と思った方もいるでしょう。
斜線制限があるおかげで、私たちは快適な生活を送ることができます。

もし、斜線制限がなければ、建物がどんどん高く建てられ、周囲の建物に影ができてしまい、日当たりが悪くなってしまいます。
また、風通しも悪くなり、住み心地が悪くなってしまうでしょう。

さらに、火災が発生した場合、消防車が建物に近づけなかったり、はしごが届かなかったりすることも考えられます。
斜線制限は、このような事態を防ぎ、私たちの安全を守るのにも役立っているのです。

斜線制限の種類

斜線制限には、主に3つの種類があります。それぞれの特徴を見ていきましょう。

1.道路斜線制限

道路斜線制限は、建物を建てる際に、道路の採光や通風を確保するために、建物の高さを制限するルールです。
具体的には、道路の反対側の境界線から一定の勾配で線を引いた「道路斜線」と呼ばれる線があり、この線を超えて建物を建てることができません。

2.隣地斜線制限

隣地斜線制限は、隣接する土地の採光や通風を確保するために、建物の高さを制限するルールです。
具体的には、隣地境界線から一定の高さから斜線を引いて、その線を超えて建物を建てることができません。

3.北側斜線制限

北側斜線制限とは、北側の隣地の日当たりを確保するために、建物の高さを制限するルールです。
特に、南側の採光を重視する日本では、南側の建物が北側の建物の日当たりを妨げないように、この制限が設けられています。

用途地域別の斜線制限について

マイホームを建てることを検討されている方の中には、「用途地域」や「斜線制限」という言葉を耳にしたことがある方も多いのではないでしょうか？
これらの言葉は、建物の設計や建築に深く関わってくる重要なキーワードです。
今回は、用途地域別の斜線制限について、初心者の方にもわかりやすく解説していきます。

用途地域とは？

用途地域とは、市町村がその地域における土地の利用方法を定めたもので、住宅地、商業地域、工業地域など、さまざまな種類があります。
それぞれの用途地域には、建物の高さや用途、建ぺい率などの制限が定められており、これらの制限を総称して「建築規制」といいます。

建ぺい率や容積率について詳しく知りたい方は、関連記事「建ぺい率(建蔽率)・容積率とは？それぞれの計算方法や違い、緩和方法を徹底解説」で解説しています。ぜひ参考にしてみてください！

斜線制限と用途地域の関係性

斜線制限は、建物の高さを制限するルールですが、その内容は用途地域によって異なります。
例えば、住宅地では、周辺の環境を守るために、建物の高さが厳しく制限されることが多い一方で、商業地域では、一定の高さの建物が建てられる場合があります。

用途地域別の斜線制限表

用途地域	概要	道路斜線制限	隣地斜線制限	北側斜線制限
第一種低層住居専用地域	一戸建て住宅中心の地域	〇	✕	〇
第二種低層住居専用地域	一戸建て住宅中心の地域	〇	✕	〇
第一種中高層住居専用地域	中高層マンションなどの建築が可能な地域	〇	〇	〇 ※条例によって日影規制が定められていない場合
第二種中高層住居専用地域	中高層マンションなどの建築が可能な地域	〇	〇	〇 ※条例によって日影規制が定められていない場合
田園住居地域	農村地帯に隣接した地域	〇	✕	〇
第一種住居地域	一般的な住宅地	〇	〇	✕
第二種住居地域	商業施設と住宅が混在する地域	〇	〇	✕
準住居地域	商業施設と住宅が混在する地域	〇	〇	✕
近隣商業地域	近隣の住居者に必要な店舗が立地する地域	〇	〇	✕
商業地域	大規模な商業施設が立地する地域	〇	〇	✕
準工業地域	中小規模の工場などが立地する地域	〇	〇	✕
工業地域	大規模な工場などが立地する地域	〇	〇	✕

斜線制限に関するよくある質問

ここからは、斜線制限に関するよくある質問をご紹介していきます。

1. 斜線制限はどの地域でも同じ？

「斜線制限って、どの地域でも同じなの？」という疑問を持つ方も多いのではないでしょうか。
答えは、残念ながら「一概に同じとは言えません」です。

斜線制限は、建物を建てる際に、その建物の高さや形を制限するルールです。
日当たりや風通しを確保したり、周辺の景観を守るためなどに設けられています。
しかし、この制限の内容は、地域によって、そして建物が建つ場所によって大きく異なるのです。

なぜ地域によって異なるのかというと、それぞれの地域には、その地域ならではの特性や事情があるからです。
例えば、中心部にある商業地域と、郊外の閑静な住宅地では、求められる環境が異なりますよね。
そのため、商業地域では高層ビルが建ち並ぶ一方で、住宅地では低層の建物が建てられるように、それぞれの地域に合った制限が設けられているのです。

2. 斜線制限の計算方法は？

「斜線制限の計算方法なんて難しそう…」と感じる方もいるかもしれません。
確かに、斜線制限の計算は、専門的な知識が必要な場合もあります。しかし、基本的な考え方は意外とシンプルです。

一般的には、以下の式で計算されます。

建物の高さ ≦ 基準点からの距離 × 傾斜勾配

• 基準点：道路の境界線や隣地との境界線など、建物の高さを制限する基準となる点が決められます。
• 斜線：基準点から一定の角度で斜線を引きます。
• 建物の高さ：建物の高さが、この斜線を超えないように制限されます。
• 傾斜勾配：用途地域によって定められた数値で、一般的には1.25倍または1.5倍です。

しかし、実際の計算は、建物の形状や敷地条件によって複雑になることがあります。

斜線制限は、建物の高さだけでなく、建物の形にも影響を与えます。
例えば、建物の角の部分は、斜線制限によって切り詰められることがあります。

この計算方法には、いくつかの種類がありますが、いずれの場合も、建物の位置や高さ、そして周辺の状況を考慮して計算されます。

もし、自分で計算するのは難しいと感じたら、建築士に相談することをおすすめします。
建築士は、あなたの土地の状況に合わせて、最適な設計図を作成してくれます。

3. 斜線制限違反になるとどうなる？

「もし、斜線制限に違反して建物を作ってしまったらどうなるの？」という疑問を持つ方もいるかもしれません。

斜線制限に違反して建物を作ってしまうと、それは違法建築となります。
違法建築には、以下のようなデメリットがあります。

• 取り壊しの可能性
  場合によっては、建物を取り壊さなければならなくなることがあります。
  
  
• 売却や賃貸が難しい
  違法建築であることを理由に、建物を売却したり、賃貸に出したりすることが難しくなります。
  
  
• 近隣住民とのトラブル
  違法建築によって、近隣住民とのトラブルに発展する可能性があります。

斜線制限は、一見煩わしいものかもしれませんが、実は私たちの生活を守るための大切なルールなのです。
もし、マイホームを建てる予定がある方は、事前にしっかりと調べて、建築基準法を守って計画を進めましょう。

斜線制限以外の建築物の高さに関する規制

これまで、道路斜線制限、隣地斜線制限、北側斜線制限など、建物の高さを制限する代表的なルールについて見てきました。
しかし、実はこれら以外にも、建物の高さを制限するルールが存在します。今回は、斜線制限以外の建築物の高さに関する規制について、詳しく解説していきます。

絶対高さ制限

絶対高さ制限とは、特定の用途地域において、建物の高さを一定の高さ以下に制限するルールです。
主に、一戸建て住宅中心の地域である第一種低層住居専用地域や第二種低層住居専用地域で適用されます。

これらの地域では、周辺の環境を低層で落ち着いたものにするために、建物の高さが10mや12mといったように、具体的に数値で制限されています。

絶対高さ制限について詳しく知りたい方は、関連記事「絶対高さ制限とは？適用される用途地域や緩和されるケースをわかりやすく解説」で解説しています。ぜひ参考にしてみてください！

日影規制

日影規制は、建物の影が、周辺の土地の日当たりを遮るのを防ぐための規制です。
具体的には、冬至の日（一年で最も日が短い日）に、午前8時から午後4時までの間、隣地の一定範囲に影ができないように、建物の高さが制限されます。

日影規制について詳しく知りたい方は、関連記事「日影規制とは？用途地域別の規制範囲や注意点をわかりやすく解説！」で解説しています。ぜひ参考にしてみてください！

岡山で注文住宅を検討中の方は総合的なアドバイスができる設計工房枻へご相談ください！

いかがでしたでしょうか？今回は、建築の際に必ずと言っていいほど関わってくる「斜線制限」について、詳しく解説しました。

斜線制限は、私たちの生活を快適にするためにとても重要な役割を果たしていることがお分かりいただけたかと思います。しかし、同時に、建物の設計を複雑にする要因の一つでもあります。

マイホームを建てる際には、必ず建築士に相談し、自分の土地に適用される斜線制限をしっかりと把握することが大切です。

当サイトでは、今後も建築に関する様々な情報を発信していく予定です。
もし、この記事を読んで「もっと詳しく知りたい！」と思われた方は、ぜひ他の記事も読んでみてください。

設計工房枻は、設計から施工まで一貫して行う「設計事務所×工務店」です。
土地探しや家づくりをご検討中の方は、どんな些細なことでもお気軽にご相談ください。
ご相談、資料請求は下記バナーをクリック！